多地公積金貸款餘額告急推出"公轉商"救火



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  國內樓市成交持續火爆,不少城市的公積金貸款餘額已經"囊中羞澀"。

  近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言"餘額告急",其中,杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款"輪候制",根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制。

  ""公轉商"是借用商業銀行資金支持自住需求,"中原集團研究中心一名分析師對記者表示,由於公積金"封閉運行、自行放款"的性質,很多城市在樓市交易持續火爆的情況下,不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。

  日前有報道稱,南京江寧板塊一樓盤已經拒絕購房者使用公積金貸款,原因是公積金吃緊,放貸速度較慢。

  "權宜之計"花樣百出

  日前,徐州市住房公積金管理中心宣佈,從7月底開展"個人住房公積金轉商業貼息貸款銀行車貸利率比較表信貸年息出國遊學貸款二手車貸試算業務",公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。

  徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱,今年以來,徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長,一定程度上影響瞭住房公積金貸款的正常發放。

  無獨有偶,杭州也將於9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。

  而早在7月初,公積金餘額不足的合肥就已經采取瞭"輪候制"來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  一位熟悉公積金運行的業內人士表示,"公轉商"、"輪候制"等都是緩解燃眉之急的權宜之計,樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現餘額不足的情況,因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風險的管控才是長遠之計。

  在部分城市公積金餘額告急背後,是這些城市樓市持續火爆的事實。以杭州為例,2013年上半年,杭州主城區共成交新房23051套,僅次於2009年上半年,二手房成交18593套,同比增長89%。

  其實,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分青年創業貸款利率那家便宜析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  多地公積金放貸額創新高

  上半年,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。

  官方發佈的數據顯示,今年5月,上海市公積金個貸金額達到72.39億元,這一第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算數字創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米,分別比去年同期增長56%和126%,上半年上海累計發放公積金個貸333.80億元,同比增長115.31%,同樣為歷史新高。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  徳佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹,盡管放款數額創下新高,但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常,隻不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

  一位不願透露姓名的業內人士介紹,6月份的時候,上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",但受其影響放款速度放緩成為不爭的事實,不排除公積金短期資金緊張的可能性。

  楊永俊告訴本報記者:"公積金貸款的金額是根據繳存比例來定的,整體的額度是經過合理配置的,不像商業銀行會有一些如調用等自主經營行為,所以一般情況下,公積金較少出現餘額不足的情況,如果不足的話,官方會提高審批的門檻。"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金,在許可范圍內進行政策微調。"如果當地公積金管理中心出現資金緊張,可適度收緊並提高貸款門檻;資金寬裕瞭,則可能適當放松。"

  值得關註的是,此前也發生過住房公積金被挪用而導致餘額不足。例如,吉林通化就出現瞭11億元公積金被有關人員通過"貸款前移"、"造假騙貸"、"增加管理費"等手段挪用的情況。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09003386016.shtml


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