壓價空間越來越少 二手樓最佳入市時機已過去
??據廣州市國土房管局公佈的數據，2015年3月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記3470宗，同比減少13.6%。當月受多個利好政策影響，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。昨日，滿堂紅市場研究部發佈報告稱，預測第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平。
??新政可引兩個月成交放量
??今年3月可以算是利好政策頻繁出臺的時間段，3月1日中國人民銀行降息，3月30日，財政部、國傢稅務總局在同一天也出臺調整個人住房轉讓營業稅的通知：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，從2015年3月31日起執行。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱，營業稅的減免改革遠比二套房首付比例下調有積極作用，今年第一季度廣州原10區二手住宅登記宗數為12426宗，同比減少1.0%，月均為4142宗，而在政策利好的作用下，第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明顯，6月則可能在“穗六條”未得到放松的前提下進入階段性調整。
??壓價空間越來越少
??房地產市場的轉向通常與政策相關聯，2015年第一季度在銀行信貸放寬、稅費減免雙重措施“夾擊”下，市場台北中古車貸條件利率信貸年息交投活躍度逐步提升。根據滿堂紅市場研究部統計的數據顯示，二手住宅套均總價則在2014年第三季度出現“相對低點”，為152.62萬元/套，環比下跌4.6%，到今年第一季度回升至157.23萬元/套。
??周峰認為，最佳的入市時機已經過去。有充裕資金且又有購房資格的準客戶，在2014年第四季度至2015年3月房貸信貸增貸信貸借款問題初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓準瞭最佳時機。所謂“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介人員有效壓價。
??而在今年3月之後，可壓價空間越來越少，就算客戶節省瞭部分營業稅成本，但由於業主的陸續反價，最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。
??當然，隻要能在“穗六條”放松前繼續看房，準買傢還是比較容易找到合乎心意的物業的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07085993157525045035829.shtml
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