房地產調控減壓 估值修復行情待演信貸融資事業缺錢急用哪裡汽車貸款
2014年的政府工作報告重點提出"推進以人為核心的城鎮化"，"今後一個時期，著重解決好現有三個1億人問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。""有序推進農業轉移人口市民化。""加大對中西部地區新型城鎮化的支持。""加強城鎮化管理創新和機制建設。"
報告中提及"做好房地產稅立法相關工作"。關於房地產調控，表述為"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"
調控壓力有所減輕
相比去年"堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制"的表述，今年報告中房地產方面的措辭有明顯的變化，對調控的嚴厲程度大為減輕。在過去一年的房地產政策中，分類調控是一個較為明顯的特征，除一線以及房價漲幅較大的二線城市以外，其它區域的調控力度明顯減輕，2013年下半年的調控政策也主要針對一線城市。我們判斷今年這一政策趨勢仍將繼續，總體政策將保持平穩。
共有產權住房作為平抑房價的創新方式，今年有望繼續擴大規模，且有可能在除京滬外的其它城市試點。政策仍然繼續抑制投機投資性需求，預計今年的差別化房貸政策不會發生明顯變化。
調控壓力減輕主要源於去年下半年以來行業基本面發生瞭明顯變化，房價環比漲幅持續收窄，房價上漲壓力減小。部分二線以及三、四線城市逐步呈現供過於求的態勢，部分地方房價開始下跌，市場成交量也較為平穩。我們判斷今年調控政策的力度相比去年將有所減輕車貸雲林斗南車貸房貸苗栗造橋房貸。
房產稅將穩步推進
報告中提到做好房地產稅立法相關工作，今年仍為房產稅推出的準備階段，預計全面推出的可能不大。目前房地產的基本面情況已發生較大變化，除瞭一線城市以外，部分二線以及三、四線城市出現房價下跌的征兆，房產稅推出的步伐可能放緩。
城鎮化看政策力度
新型城鎮化仍是未來工作的重點，將繼續拉動房地產中長期需求。報告中提出加大對中西部城鎮化的扶持力度，城鎮化的有序推進有望緩解三、四線城市的供求矛盾，降低三四線城市房地產市場區域風險。戶籍制度改革、養老與社保體制改革都將對房地產行業的持續發展有利，未來城鎮化的推進速度還需要政策更多的扶持。
總體來看，政府工作報告對房地產的表述基本符合市場預期。未來房地產的政策將逐步趨穩，大規模的調控政策將減少，政策波動減小有利於房地產行業的持續穩定發展。
近期市場成交同比下滑，但從政府工作報告來看，對房地產調控的態度有明顯變化，政策壓力大為減輕，而房地產板塊估值處於歷史低點，短期有望上演一定的估值修復行情，但中期來看仍然需要基本面方面的積極變化。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09122636354.shtml
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