楊紅旭樓市短期降溫 不會長期嚴冬
從短期看，樓市會出現"春夏秋冬"的四季輪回，你的思維不能一直呆在夏天(死多)，或呆在冬天(死空)。去年屬於樓市夏天，現在是秋天，下半年還會入冬。
國傢統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格顯示，4月環比3月，房價上漲的城市數量降到44個，創2013年以來新低。與之相反，房價下跌的城市數量在增加，其中新建商品住宅價格下降的城市有8個，二手住宅價格下降的城市有22個。
顯而易見，上述數據表明樓市正在降溫，從統計視角印證瞭部分城市降價促銷的真實市場境況。其實，這一市場大勢，最早在去年4月就已露出尖尖角。去年3月出國五條細則台南小額借款台中貸款，市場恐慌性的沖高，尤其以二手房為甚。70個大中城市的房價指數表明，去年3月環比上漲1.09%，成為2012年以來這輪房地產短周期的最高點。其後，從4月開始，環比漲幅持續收窄，至今年4月，已隻有0.06%。但尚未質變，也即仍保持漲勢。隻不過，很快就會發生質變：由漲轉跌。不妨繼續觀察二三個月。
在這樣一個變化過程中，曾有一個廣泛被傳播和廣受認同的觀點：三四線城市將崩盤，但一線城市房價還將大漲。事實卻是，三四線房價並沒崩盤，而一線也已不再大漲。去年，北京樓市領漲全國，受當時氣氛影響，很多人繼續看漲北京房價，部分房企不惜拼得頭破血流，也要在北京購地。而當前的形勢是，北京新房和二手房交易量持續萎縮，北京一手房價格指數環比漲幅收窄至0.2%，而二手房價格已逆轉為下跌0.2%。
北京為何房價也會疲軟？這是因為，很多人不明白一個很重要的市場規律：當樓市步入上行期的時候，一線城市的房價漲得快、漲得猛；而樓市步入下行期時，一線城市的房價漲幅將會慢慢向二線、三線城市靠攏，甚至更低。比如，國傢統計局數據表明，在上一輪樓市低迷期的2011年四季度，一線城市房價環比跌幅略超二三線。不僅僅是房地產市場，其他資產市場也一而再，再而三的讓那些--或者不懂市場規律、或者易受眼前市場氣氛感染的投資者吃苦頭。
前面所述，並不代表我正嚴重看空中國樓市。關於市場走勢的研究，我一直堅持"分類指導"：一類是關於長期走勢，我謹慎樂觀，自2009年在國內率先提出中國房地產市場還有"白銀時代"以來，一直沒有改變過。主要是因為全國四大基本面：城鎮化率、經濟增速、人口結構、住房飽和度，還將繼續支撐中國樓市向上發展。
另一類是關於短期走勢，我無特定立場。去年我曾提出房地產短周期理論，並總結出諸多指標之間的規律。我認為：從短期看，樓市會出現"春夏秋冬"的四季輪回，你的思維不能一直呆在夏天(死多)，或呆在冬天(死空)。去年屬於樓市夏天，現在是秋天，下半年還會入冬。
房屋信貸是什麼意思任何問題免費諮詢房屋信貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算 因此，雖然我短期看淡，但反對近期甚囂塵上的崩盤論。按照國際規律，如果一個市場的房市崩盤瞭，房價將整體性下跌超過30%(如1991年後的中國臺灣，2006年後的美國)，甚至超50%(如1991年後的日本，1997年後的中國香港)；下跌時間一般會超過2-3年(如美國、中國臺灣)，甚至是5年(如中國香港、日本)。而這次我國樓市的波動和調整，仍屬於短周期性質的降溫，而非長周期性質的崩盤。這次調整的幅度不會特別大，調民間信貸任何問題免費諮詢信貸代墊款銀行利率多少免費諮詢試算整的時間也不會特別長。另外，我國經濟和樓市的區域差異很大，不同城市的調整時間和幅度，也存在明顯差異。一般而言，庫存壓力小的一線和部分二線城市調整時間短，而庫存壓力大的三四線則時間會長些。
在此情況下，無論是開發商還是購房者，需要采取兩點措施。其一，需要態度謹慎(不要急於投資與擴張)，且行且觀察(如地方救市動作、中央調控態度)；其二，需要深入分析和研究不同城市的庫存壓力、城市基本面變化，從而判斷不同城市房價的抗跌能力，以及下一輪市場復蘇後的房價爆發力。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08102737842.shtml
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