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車貸信貸苗栗頭屋車貸信貸時評樓市遭遇倒春寒還是入冬
沒有哪一年，像今年這樣，地產的逆轉之說甚囂塵上。樓市近來的低迷已毋庸置疑。商品房成交慘淡、降價甩賣的市況，已經從溫州、長沙、杭州等二三線城市向北上廣等一二線城市蔓延。雖然五一期間武漢樓市價格維持穩定，但購房者對後市降價預期進一步升溫，市場觀望氣氛濃厚。中國樓市價格的拐點真的要來瞭嗎？
讓我們用數據說話。城市的年千人套數，代表著住宅水平和推斷市場供應容量。從我們的情況來看，2011年，僅以竣工套數計算，千人套數達到12，已達到多數發達國傢峰值水平；若從開工量計算，千人套數高達35，是人類歷史上從未達到的高端。如此瘋狂的巨量，如此高昂的價格，有什麼理由認為它可以持續下去？
剛性需求是掛在專傢口頭上的救命稻草，城鎮化貌似一條新出路。讓我們先不談城鎮化是不是房地產化，在人口紅利逐步消失的大背景下，剛性的大量需求從何而來？就我們身邊的人來說，你見過誰是傢裡有錢而沒有買個兩三套房子的？真正的剛性需求可能更多還是存在於那些購買力不足的少數人群中。
那麼，房價是不是跌不得？房價的下跌是不是就將伴隨著金融危機？事實上，正是高房價的暴利誘惑，吸引瞭大量資本進入房地產業，阻礙瞭其他產業的發展和創造就業機會，嚴重制約瞭實體經濟的發展，阻礙瞭經濟的順利轉型。
當然，我們也沒必要杞人憂天，在樓市剛剛有些降溫的時候，就預言崩盤什麼的極端情景。合理波動、有張有弛才是正常的市場，這與崩盤是兩碼事。就像賈康說的，崩盤對誰都沒好處。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08004116528.shtml
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