廣州一手樓價連續兩月下跌 專傢稱房價不會深跌
今年以來南沙樓價首次跌破萬元/平方米，廣州國土房管局昨日公佈8月份廣州一手樓數據顯示，8月份廣州十區兩市一手樓均價15369元/平方米，環比7月跌1%，七八兩月房價已連續環比下跌。專傢預計，今年"金九銀十"與去年沒法比，估計會呈"量漲價穩"或"量漲價跌"趨勢。
成交價：兩月環比連續下跌
廣州7月份和8月份兩個月樓價均環比下跌，無論是以"十區口徑"還是"十區兩市口徑"，不過幅度不大。
廣州國土房管局樓價數據顯示，如按"十區口徑"，廣州8月份一手樓均價為17117元/m2，環比7月跌4.1%，如按"十區兩市口徑"，廣州8月一手樓均價為15369元/m2，環比跌1%。如按"中心六區"和"外圍四區"來看，成交價同樣環比下跌。
廣信義區法拍撤回州8月中心六區網簽均價為26332元/m2，環比下跌6.9%，外圍四區網簽均價為12903元/m2，環比7月份下跌4.3%。而且，這兩個口徑同樣呈現7月8月連續兩個月環比下跌的趨勢。
需要指出的是，即便環比呈現下跌趨勢，但與去年同期比，無論"十區口徑"還是"十區兩市口徑"，與去年同期比都呈現明顯的上漲趨勢，"十區口徑"同比漲6.2%，"十區兩市口徑"同比漲23.7%。
成交量："十區"環比上漲5.3%
與連續向下的網簽成交價相比，成交量呈現上揚趨勢，如按"十區口徑"，8月份廣州一手樓成交量為41.30萬m2，環比漲瞭5.3%；如按"十區兩市口徑"，成交量為54.26萬m2，環比7月漲瞭1.25%。而此前一個月，成交量環比均有下跌。
"中心六區"和"外圍四區"8月份的成交量分別是12.96萬m2和28.34萬m2，環比分別上漲12%和2.5%。
而與去年相比，"十區"和"十區兩市"呈現截然相反的漲跌趨勢。去年8月十區成交量為39.54萬m2，今年是41.30萬m2，同比上漲4.4%。但按"十區兩市"口徑，去年8月成交兩高達70.15萬m2，今年隻有54.26萬m2，同比下跌22.7%。此外，數據顯示，8月各區的成交量中，番禺領跑全城，達11.97萬m2，增城次之，為9.43萬m2，成交量排在末尾的是黃埔和越秀，分別為0.09萬m2和0.58萬m2。
最高價：冼村街均價達8.6萬元/m2
國土房管局的樓價報告顯示，南沙跌至今年新低，今年內首次跌破萬元至9874元/m2。今年1月南沙樓價高企至1.2萬元/m2以來，後來不斷下跌，此前更傳出南沙已經被中央批準為第二個自貿區，不過，後來官方辟謠稱未收到相關消息。
網易房產數據中心最新公佈的統計顯示，上周成交量排名第一的卻是南沙，網簽167套，成交均價為9186元/m2，黃埔和從化的成交量都尾隨其後。據分析，從9月1日起，《廣州南沙新區條例》正式實施，條例明確瞭南沙新區的戰略定位首要是建設粵港澳優質生活圈，並賦予南沙新區在金融保險、商業服務、休閑旅遊等9大重點領域與港澳地區展開合作的權限。網易分析，政策利好促進瞭南沙樓市的成交。
除南沙外，8月樓價環比下跌較明顯的還有天河，為40627元/m2，環比7月份下跌6.7%。即便如此，天河的樓價依然領跑全市，越秀、海珠位居二、三，分別是36440元/m2和28687元/m2。最便宜的從化、花都和南沙，均不過萬，分別是7751元/m2、9573元/m2和9874元/m2。
根據2014年8月廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表顯示，8月份樓價最貴的是天河冼村街，均價達86412元/平方米。次之是荔灣區西村街，均價為63343元/平方米。據悉，主要是由於該街道成交的一宗商品住宅坐落於富力唐寧花園，該樓盤成交價格較高所致。
專傢說法
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"房價已觸底穩定，不會深跌"
中原地產項目部總經理黃韜認為，目前的成交呈現"膠著"狀態，已觸底穩定，不會深跌，"9月10月成交量估計增加10%，成交價會穩定下來"，黃韜說，漲跌幅度在5%以內的都屬穩定，他認為第四季度開發商進一步促銷甚至大拋售的可能性不大。不過，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，開發商在"金九銀十"會以價換量。他說，8月份54萬的成交量並不是太理想，上半年都是不同開發商輪番降價，"金九銀十"這兩個月成交量估計會達60萬至70萬平方米，"估計開發商會全面降價、以價換量"，不過，韓世同說，今年的"金九銀十"與去年比"不太具有可比性"，不會比去年好。
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本版采寫(除署名外)：南都記者 張艷芬 實習生 張琦
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09474455125.shtml
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