煙臺樓市前五月成交同比翻番 房企或打響淡季突圍戰
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 2013年以來，煙臺樓市大步向前，金三銀四紅五成交喜人，據同策咨詢監控數據顯示，前五月煙臺樓市成交15412套，同比大漲112%。六月中上旬，受端午節、工程進度等影響，不少房企放緩推盤速度，但隨著品牌房企的炒作和開發商將統計上半年業績，預計本月底會有不少項目入市，市場熱度還會重新點燃。同時，對於即將來臨的下半年，業內也表示值得期待。
前五月煙臺樓市六區成交套數(數據來源：同策咨詢)
前五月煙臺樓市成交15412套 同比大漲112%
據同策咨詢監控數據顯示，前五月煙臺樓市成交15412套，與去年同期成交7276套相比，同比上漲瞭112%。成交均價方面，前五月煙臺六區成交均價為6553元/㎡，與去年同期的5297元/㎡相比，同比上漲瞭24%。整體數據顯示，前五月煙臺樓市呈現量價齊漲的態勢。
前五月，芝罘區成交量一路飄紅，以4911套領跑六區，原因主要為萬泰花園、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目的集中網簽。開發區成交2963套，位列次席。其中，澎湖山莊和蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目開盤當天的高認購率集中拉動瞭開發區整體的成交量。福山區成交2949套，前五月並沒有大型開盤，多項目的小型加推促成瞭福山的成交。其次，萊山區成交1816套、牟平區成交1592套、高新區成交1458套。
2013年以來，煙臺樓市回暖跡象明顯，除二月份受春節假期影響外，近幾月成交量一路攀升。三月份六區成交創去年一月份以來的月度成交高峰，四月熱度不減，各大項目紛紛推新入市。"紅五月"成色明顯，以4656套的成交量創2011年以來月度高峰！成交現井噴，多源於剛需樓盤的大量入汽車信用貸款借款利率多少免費諮詢試算市，低總價小戶型受到港城購房者的追捧。
多因素致六月上半旬樓市降溫 個別項目或爽約推盤
據同策咨詢監控數據顯示，六月前兩周六區成交量分別為935套和507套。成交量出現下滑的原因主要為五月份開盤項目網簽基本結束，同時又無新品銀行房貸試算公式大同區房屋借款入市拉升成交量。
6月初，據同策咨詢和新浪樂居樓盤中心統計，預計本月會有27個樓盤開盤、加推，新項目首次開盤會成主力軍。而六月以來開發商推盤速度明顯放緩，截至到20日為止，樓市約四個項目開盤加推。1日，澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟小高層，22套房源，均價5600元/平；9日，福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，推1棟高層4#，120套，戶型面積：80-110平，成交均價5800元/平；15日開發區北方月光蘭庭開盤，推1棟高層16#，166套；16日福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟小高層22#，共44套。
從目前樓市狀況看，原本打算開盤的項目放慢瞭動作，本月不少開發商或"爽約"推盤。對此，同策咨詢研展部孫建波分析稱，受關註度比較高的中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等新盤可能受工程進度與預售證影響，推盤時間可能會在6月底或推遲至7月。同時，蓄客量方面，從5月份開始，各項目實際客戶來訪量已經出現小幅下滑，不及三四月份小陽春客戶量充足，因此一些預計開盤項目也會受蓄客不足影響推遲開盤時間。
另外，辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉表示，六月份由於端午節、父親節等大量的信息釋放，讓人們的關註點得到瞭分散，一直關註樓市的房貸屏東滿洲房貸緊張情緒得到釋放，樓市溫度相比於五月明顯下降。各傢認籌和前期市場試水效果不理想。在此情況下，快速的進行市場策略調整是一種明智之舉，也是順勢而為。
月底市場熱度或重新點燃 下半年樓市值得期待
銀四紅五，各傢樓盤為瞭借助市場熱力實現自己的快速銷售，因而造成瞭集中報批和集中放量。六月受端午假期等因素影響，原來持續性的市場節點被打斷。但隨著開發商連續性的落地活動，及品牌房企的不斷炒作，與此同時，到瞭上半年收尾、結算業績的時間點，六月底預計會有不少項目開盤加推，市場熱度還會重新點燃。
從全國樓市來看，在當前的貨幣政策、整體經濟發展形勢、城市庫存情況、市場潛在需求情況以及新型城鎮化政策等因素的考量下，我國樓市穩中有升是符合當前經濟和樓市實情的。2013年下半年，房地產市場將穩步推進，溫和上升，持續放量。全國市場實現"穩增長"，同比與2012年將會實現穩定的增長曲線。
王偉表示，從辰源雅景研展部上半年的市場數據來看，煙臺市場要好於全國市場。那下半年煙臺房地產市場是否會延續前五月熱度，對此，他認為，進入炎炎夏日後，煙臺在城市化和旅遊地產的影響下，下半年市場熱度也要高於全國平均水平。隨著萬達、中糧、華潤等一系列商業地產開始市場造勢，煙臺城市的形象、氛圍、氣質都將進一步提升，從一個旅遊城市向休閑之都邁進，商業和住宅必然可以形成良性循環。2013年下半年，煙臺樓市值得期待。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/11142259013.shtml
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