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房企角色轉變新機遇工業地產迎黃金十年
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如果說，住宅開發已經從黃金十年，轉為白銀十年，那麼在新型城鎮化的過程中，當開發商的角色由住宅開發商轉向城市運營商，那麼房企的未來十年，仍然是一個黃金時代。
在工業地產領域，這一現象已經體現。上海專門研究工業物業的戴德梁行中國區工業部區域主管蘇智淵說，工業地產將迎來黃金十年。
《每日經濟新聞》記者註意到，不僅是工業地產，教育地產、新能源地產、現代農業等各種與城市運營有關的新型房地產開發，在下一個十年都會有機會，而這也許將是新型城鎮化過程中房地產業務的最大特點。
工業地產前景看好
最近六七年，海外基金一直對上海核心商圈的商業物業興趣濃厚，包括353廣場在內的多個核心位置商業曾被外資數度收購。然而，如今海外基金的收購興趣發生轉移，更多對物流地產產生瞭興趣。
根據蘇智淵介紹，在今年上半年，他不斷收到來自境外基金對於工業地產市場的詢問。其中一些海外基金此前從未聽到過。
在這背後，是上海工業物業一系列飄紅的數據。今年上半年，上海倉庫的供應量整整比去年同期增加瞭100萬平方米，但空置率卻隻有4.07%。由於倉庫的一庫難求，目前上海倉庫每平方米平均租金已經從去年三季度的1.2元/平方米/天，上漲至1.26元/平方米/天，而且上漲趨勢仍然在延續。
蘇智淵說，由於供應無法滿足需求，目前大量的投資已經開始關註這一領域。很多資金都在購買工業用地蓋倉庫。他表示，上海的倉庫需求面積至少會達到900萬平方米才有可能出現飽和。而眼前，上海的倉庫存量還不足飽和數字的一半。
由戴德梁行提供的數據顯示，上海的非保稅區倉庫租金已經超過瞭保稅區倉庫租金。出現這一現象的原因，與電商的崛起有很大關系。蘇智淵說，目前租金上漲較快的倉庫多靠近市中心，一定程度上與電子商務的崛起有關。
事實上，此前淘寶等電商龍頭紛紛進軍物流領域，大量購買工業用地來建物流園。但蘇智淵卻表示，這些企業最終並不會轉型成為工業地產開發商。能夠建設物流園的企業，仍然來自房地產行業自身。對業界來說，工業地產無疑是很多開發商在轉變為城市運營商以後，可以第一時間發現的重要機會。
業主是房企業務核心
開發商轉變為城市運營商所帶來的機會，並不僅僅來自工業地產的倉儲建設板塊。
在很多領域，開發商們都已經嗅覺到瞭各種商業機會。雖然戴德梁行的報告稱，上海核心商業圈的租金增長已落至低於1%的水平，但很多開發商仍然發現瞭其中的商業機會。
戴德梁行華東區商鋪主管韋澤銘稱，體驗式的各種商業業態目前仍然維持著較高的租金增長勢頭。
龍湖地產相關人士就在最近一次的聚會中，明確瞭龍湖對上海虹橋商業的看好。雖然電子商務對傳統商業有一定的沖擊，但體驗式消費仍然方興未艾。各種與社交、體驗、面對面服務有關的商業未來因為城市形態的變化，將有非常快增長。
業內人士說，除瞭體驗式的商業地產外，教育地產也有很大需要。過去十年間，上海親子消費、教育培訓消費均出現大幅增長，但眼下能滿足這些消費需求的房地產項目數量並不夠的，還需要大力開發。
除瞭上述領域外，現代農業的開發也被格外看好。目前，綠城、中華企業等都已涉足現代農業的開發，未來有機會在這一領域收取足夠的收益。
不過，無論開發商瞄準哪些業務板塊來發展，都有可能與自己的客戶資源產生巨大關聯。蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶就曾透露，雖然房企進軍的領域會有很多，但都有一個核心，那就是業主。
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新聞來源http://cs房貸嘉義中埔房貸車貸信貸高雄杉林車貸信貸.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09033313482.shtml
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