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  調控"升級版"難見效

  11月8日，工人在上海閔行區一處在建樓盤的場地內施工。新華社發

  上海、深二崙鄉農地貸款額度圳二套房首付提至七成；上海對非戶籍人士限購從嚴；北京版"京七條"則推出自住型商品住房......近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調控進一步"升級"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09452489258.shtml

  有效供應的相對短缺，一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢，"穩定供求關系"的調控訴求更加迫切。中原地產市場研究部總監張大偉指出，"滬七條"內容，從限制力度上明顯超過10月份推出的"京七條"和深圳版本。但在供應環節，相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  回顧各地樓市調控的歷史，限制需求、以"堵"為主成為歷次調控倚重的手段，如何在供給端有所作為，業內屢次呼籲，卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。

  原創：

  北京住建委召集開發商召開"閉門會"，明確年底之前，漲價樓盤不予批準預售；單價高於4萬元的樓盤不予批準預售；對於今年以來上市的項目，要求新盤的價格與前期持平，並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式。

  土地供求關系矛盾不減

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

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  對於一線城市的調控"升級版"，不少業內人士表示，"一些措施效果十分有限"。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說，目前上海地區發放的購房貸款中，二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  中國房地產學會副會長陳國強表示，進一步抑制需求，控制預售證發放等調控"升級"方式也許會抑制年底房價攀升，但畢竟隻是權宜之計。

  國傢統計局數據顯示，今年9月，京滬廣深四個一線城市房價漲幅全面超過20%。10月份以來，北京、深圳、上海等地近期接連出手。

  "滬七條"要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應。

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  業內人士指出，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末，一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫"，但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。未來還有待進一步從"大處著眼"，加快推進住房保障和供應體系建設。

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  財經評論員馬光遠表示，如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代，"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。

  記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到，不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  從歷次樓市調控的效果來看，觀望持續一段時間後，市場很快會回暖。不少購房者擔心："這次觀望又會持續多久呢？"一味地"堵"已經很難解決房地產市場的"頑疾"，對樓市的應對之策應有更長遠的考量。

  業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。據新華社

  上海11月8日公佈的"滬七條"要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。在限購方面，上海對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從此前的"前兩年內在本市累計繳納1年以上"，調整為"前3年內在本市累計繳納兩年以上"。

內容來自sina新聞

  雙11特別策劃：愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

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