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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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記者註意到，在《決定》關於集體土地的表述中，並沒有提及"小產權房"。對此，北京市房協秘書長陳志認為，《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，而"小產權房"隻是其中的一個具體問題，因此《決定》不會談及如何解決"小產權房"這樣具體的問題。

綜合消息

"小產權房建地貸款率利最低銀行二胎年息"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房"。

背景

十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。"'小產權房'轉正"的風聲也隨之再起。不過專傢表示，《決定》中的改革方向對於解決"小產權房"問題提供瞭大的原則，但"小產權房"的轉正面臨著諸多需要解決的問題，並不會立即"跟風轉正"。

盡管主管部門明確表態，但全國一些農村集體組織還是不斷在打"小產權房"的主意，各地的"小產權房"也成為屢打不絕的問題。

另外，黨國英認為，《決定》出臺後，有可能導致大量農村"小產權房"成為合法的建築。黨國英認為，這是改革大勢所趨，雖然原來不合法，但是改革的大勢所趨之下，讓原來一些不合法的事情變得合法，也是一種和解，"無非是一部分農民得到一些利益。改革不應隻計較這個。 "

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專傢稱小產權房不會馬上轉正

小產權房出現乃至"繁榮"的歷史，與城市房價躥升密不可分。小產權房成為社會關註的熱點，是從2007年開始的，而這一年也正是房價上漲邁入快速之年。

經濟學傢華生認為，小產權房不符合法治國傢的精神，他並不看好小產權房轉正，如果小產權房轉正那就是在鼓勵違法，讓人產生法不責眾的錯覺。

河北大學中國鄉村建設研究中心研究員李昌平認為，在沒有修改法律的情況下，就應該嚴格執行法律，該查處就查處，該處罰得處罰。如果現在不處理"小產權房"，而是一下子全部"轉正"，這就意味著違反現有法律，把一切違法合法化，"會帶來嚴重的後果。 "

在實際操作過程中，"小產權房"的轉正也面臨很多具體問題。"如果'轉正'，那之前買賣'小產權房'的行為如何界定和處罰？這肯定是違法行為，如果簡單的'轉正'，就等於承認瞭之前的違法行為。 "陳志說。此外，他認為，"小產權房"如果轉正，那勢必還要采取補交土地收益等方式補交一定的價款，那麼補交的金額標準多少，時限界定在哪裡？這些都需要明確。

屢打不絕的"小產權房"

"小產權房轉正"須先修法

其中最大的問題就是法律上的障礙，《憲法》中規定的土地所有形式隻有全民所有和集體所有。而且按照現行的《土地管理法》，宅基地屬於農村集體經濟組織所有，村民隻能在宅基地上建造房屋，不能出租、買賣或變相買賣。"那如果'小產權房'轉正，就必須要修改法律，否則轉正的行為就是違法的。 "陳志說，從《決定》體現的精神看，依法治國是一個很明確的原則。因此即便"小產權房"轉正，也必須是在修法之後。

當年6月，建設部發佈瞭一份"買房風險提示"，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記。

《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

社科院農村發展研究所研究員黨國英

"具體到'小產權房'的問題，還需要相關部門根據《決定》的精神，研究具體的解決辦法。"陳志說，從長遠看，"小產權房"問題肯定要解決。

社科院農村發展研究所研究員黨國英認為，如果按照字面的范圍，農村經營性建設用地實際上規模很小，就算全部入市，也不會對目前的土地市場造成沖擊。我國現在雖然出臺瞭城鄉規劃法，但鄉村規劃仍非常隨意，如果不修改規劃法，那麼農村可能就按照自己的利益，隨意修改規劃，使得幾十萬行政村都可以入市。

內容來自sina新聞

經濟學傢華生

"小產權房入市破壞社會公正"

需相關部門研究具體解決方法

華生在其博客中寫道，能蓋小產權房的農民隻是城中村和城郊的原住民。在用途和規劃管制下，規劃就是錢，原住民的土地無權自由流轉入市獲益，否則，既破壞瞭社會公正，也是對占人口絕大多數的外來進城農民利益的擠壓和傷害。

不過，在陳志看來，"小產權房"的轉正並不會立即得以實現，因為它還面臨著諸多難題需要解決大溪區土地貸款率利最低銀行比較。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07432500564.shtml

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