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不動產登記會影響房價嗎內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.公務人員信用貸款率利最低二胎年息house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09183988549.shtml
雖然不動產登記的主要功能與房價無關，但老百姓的關心也的確最務實，因為不動產登記尤其住房登記的確可能造成以上影響。上海易居房地產研究院提供的數據顯示，早在2013年初，國務院發文首次明確將出臺《不動產統一登記條例》時，上海當月二手房存量就從131869套躍升至133073套，擠出作用明顯。市場的反應來自兩種原因，一方面不動產登記為今後的房產稅、遺產稅等建立瞭準確的信息基礎，持有多套房產的階層民間信貸利率多少免費諮詢試算申請信貸房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢可能會考慮拋出，另一方面，有些灰色房子可能會提前拋出，防止不動產登記帶來的反腐效應。
3月10日，國土資源部部長薑大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產部際聯席制度，編制統一調劑，6月出臺《不動產統一登記條例》。目前，國土部已選擇瞭南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，這幾個城市年初也已經將試點列入政府工作計劃。
不動產登記的新聞總是特別牽動眼球。公眾對於不動產登記的關註點主要在於：不動產登記是否為房產稅鋪墊，是否會擠出部分"灰色"房產起到反腐作用，是否因此讓房價降低。在鳳凰網做的民調中，48.3%的人認為不動產登記會擠出部分"灰色"房產到市場上。筆者多次寫過，不動產登記的主要意義房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢並不是調控房價，而在於明晰產權，不動產也絕不僅僅隻是住房，而是包括林地、山地等各種不動產。廣義的不動產分屬不同的中央部委分管，由於某種程度上的部門壁壘，我國不動產登記總體不明晰，這對市場經濟發展不利。交易是市場經濟的核心，而不動產是最主要的交易物，我們說不動產登記制度是不動產市場的基礎性制度，其基礎性就在於這一制度與所有不動產物權的"設立、變更、轉讓和消滅"有關。沒有不動產交易，就不需要有不動產登記制度。因而，不動產登記制度的基本功能主要是明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益，降低交易成本，提高不動產交易效率，維護不動產交易安全。
不動產登記會影響房價嗎？取決於不動產登記的順利程度。大傢都知道房地產行業存在大量空置房，但不知道空置率到底有多高。2013年底，一則關於房地產業供應過剩的"猛料"引發瞭公眾對空置商品房的關註。中國企業資本聯盟主席杜猛表示，"全國有6800萬套空置商品房，中國住房市場總量已經過剩。"但這一消息沒有得到官方認可，而類似的全國性數據近幾年隻出現過一次，即2010年國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。不動產登記如果順利進行，短期內的擠出效應可能會帶來市場的較大反應，假如跟進的房產稅足夠迅速，那麼房價下降就很有可能。而如果不動產登記不順利，以及房產稅無法跟進，有多大影響就很難說瞭。
去年11月，國務院將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部承擔，但與不動產相關的權力，尤其是與土地相關的審批權是含金量很高的審批權。各部門不會輕易放棄自己的權力，不動產登記是否順利現在還很難說。
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