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今年年初，保利地產提出瞭"3+2戰略"，即以北、上、廣為核心，在環渤海、長三角、珠三角，構建三個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構建兩個200億級的城市群。保利地產管理層指出，企業發展到1000億銷售額的規模，註重均衡發展，不會過度依賴某個區域或某個銷售節點。版圖："3+2"城市群戰略
8月27日，保利地產發佈2013年半年報。報告顯示，保利地產上半年累計銷售636.44億元，實現新開工面積854萬平方米，各項經營指標均完成過半，報告內1143億元的預收賬款鎖定瞭下半年的業績增長。不少項目將在今年三、四季度陸續入市，形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。相關分析認為，按照保利地產2013年上半年所實現的項目銷售均價11324元/平方米推算，今年以來所獲得的土地儲備都具備較好利潤率。
保利地產上半年月均銷售過百億
銷售貢獻超10%
保利地產半年報顯示，上半年銷售業績中，商業地產占比11.5%，雙輪驅動戰略成果明顯。今年上半年，保利地產商業地產累計銷售73.5億元，其中位於佛山的保利東灣綜合體項目年內累計銷售過20億元。今年下半年，位於北京大望京的保利國際廣場、上海黃浦江的保利國際中心、廣州珠江新城克洛維項目、長沙國際廣場項目、天津大都會項目、佛山東灣項目等還將形成總計120億以上的可售貨量。
保利不少項目將在今年三、四季度陸續入市。信息時報記者 羅莎琳 攝
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拿地：深耕一二線城市
截至今年7月，保利地產新進駐城市數量已擴大至46城。而對於下半年，保利地產副總經理胡在新表示，將計劃進駐三個以上的省會城市，並將側重於西北城市，進一步完善已有城市佈局。"公司在現有城市佈局基礎上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。"值得一提的是，保利地產在拿地中綜合發揮資源優勢，項目多以底價獲取，平均樓面成本僅2849元/平方米，既有效補充瞭具有成本優勢的土地資源，又規避瞭二季度以來的土地價格高漲，因此在土地市場的棋盤上，落子更加從容。
內容來自sin新埤鄉房貸a新聞
"'3+2'城市群戰略是一種帶有預見性的策略，而保利地產的大本營--珠三角是城市群戰略的實驗田。"今年1~6月，保利地產廣東區域銷售額已經突破200億元，直追去年全年281億的銷售業績。公告顯示，今年7月份保利地產在珠三角再添韶關、清遠、湛江三座城市，已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。
此外，保利地產上半年加大瞭對成都、武漢、合肥為主的中西部區域，沈陽、大連、青島、天津等環渤海區域，以及南京、杭州等長三角區域的土地儲備，並對北京、廣州、重慶、佛山等核心城市土地儲備進行瞭補充。"必須著力保持核心城市或者核心區域的持續發展能力。"
融資：信保基金三年管理超170億元
在國內外經濟增長壓力加大的大背景下，下半年中國房地產行業的融資可能再次吃緊。但前不久的公告顯示，保利地產通過其全資子公司恒利置業旗下的PolyRealEstateFinanceLtd在境外發行瞭一筆5億美元的五年期固息債券，這意味著保利地產正式開啟國際資本運作的新篇章，形成瞭國內國外兩大融資平臺。
現階段，國際債券融資具有一定的成本優勢，可以進一步降低融資成本，優化債務結構。據悉，保利地產旗下的信保基金始於2010年，不到三年時間，目前資金管理超過170億元，穩居中國市場人民幣房地產基金的榜首，無疑將成為公司未來突出的盈利增長點。
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商業地產
□信息時報記者羅莎琳
新聞來源http://fs什麼是信貸房貸怎麼貸款比較會過件.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10283529690.shtml
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