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內容來自sina新聞

上學季遭遇入學難 京城教育地產多名不副實

  為瞭讓孩子贏在起跑線上，不少傢長當初付出瞭更高的代價購買瞭所謂的"名校名盤"，然而又到開學季，不少傢長卻發現不少項目當初的承諾難以兌現。日前，金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目曝出當初承諾的名校遲遲不能兌現、北三環著名項目業主因為子女無法入學將開發商告上法庭、長陽國際城子女無法就讀北京小學等案例，讓教育地產難以名副其實。

  相關報道：

  開學季又熱學區房 成為隻漲不跌天價黃金屋

  限房價競地價模式降溫躁動樓市

  學區房價格堅挺

  又是一年開學季，學區房價格高漲再次成為議論的焦點，不僅屢屢出現天價學區房，即便是房租也開始水漲船高。

  在不久前北京市統計局公佈的7月經濟數據中，居住類價格的大幅上漲引起瞭北京商報記者的註意。一位業內人士向記者表示，每年的開學季前夕，學區房的租金價格均會出現飛速高漲的局面。主要是租房者提前租賃重點小學、中學、高中周圍的房子，方便9月孩子上學。租房量會提前釋放，七八兩個月的租金都會增加。

  不僅如此，今年以來不斷有天價學區房出現。今年初，五道口一套單價達到10萬元/平方米的天價學區房曝光，連任志強也在感嘆北京學區房的升值潛力。但是這一紀錄迅速被打破，不久後北京金融街出現瞭一套單價18萬元/平方米、總價3300萬元的學區房。隨後，景山東街出現一處400平方米的學區房，報價1.3億元，合計32.5萬元/平方米。而在文昌胡同一處隻有13平方米的小房，由於每平方米超過20萬元，總價竟然達到270萬元。不少人感嘆在北京，學區房沒有最貴隻有更貴。

  府學胡同小學位於北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建於明代洪武年間，已有640餘年的歷史，如今是北京重點小學，亦在北京最難上的小學之列。

  6月底，有媒體報道府學胡同小學學區房均價為7.1萬-7.2萬元/平方米，而在今年初，同樣房子每平方米的單價還在6.1萬-6.2萬元，"半年之內每平方米漲瞭1萬元"。

  而近日北京商報記者再次來到府學胡同，這裡房源報價再次出現瞭大幅度上漲，一套15平方米的學區房總價150萬元，單價達到瞭10萬元/平方米，更高者一套15平方米的房子報價195萬元，單價12.7萬元/平方米。一位中介公司人員向記者介紹目前府學胡同的房價在8萬-13萬元/平方米之間，大部分為20平方米以內的平房。個別面積較大的房子，如80平方米的房子由於總價高，單價在6萬元/平方米左右，但是極少，由於總價過高一般很少有人購買。

  根據鏈傢地產近期對北京1000個學區房樓盤進行監測，數據顯示，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年6月，學區房與非學區房的價差達到11.2%。價格差距逐漸拉大，且學區房的交易量保持平穩。

  學區房反成學校邊上的房

  與這些"天生"學區房相比，近年來由開發商引入名校的大盤，打著置業上學兩不誤的旗號也成為台南北區農地貸款瞭許多人的首選，但是往往高價買來的學區房卻成為瞭學校邊上的房，與孩子上學無關。

  "我傢就在學校旁，孩子會贏在起跑線上"、"讀書聲中的水岸人傢"、"在客廳，看您的孩子在教室裡讀書"、"買房上名校，教育、投資雙豐收"形形色色的教育地產廣告，讓許多傢長願意付出高出三成的房價選擇教育名盤，但真到入學一刻卻又面臨著種種困難。

  日前，金地朗悅項目的不少業主就學校問題與開發商之間展開瞭一場維權活動。一位業主向北京商報記者表示，他2011年10月購買瞭金地朗悅的一套房產，當初銷售人員明確承諾"引進京城知名中小學"，但是距離購房已經快兩年，孩子馬上就要到達入學年齡瞭，金地朗悅承諾的學校卻依然不見蹤影。目前該小區的上百位業主正在與開發商溝通。開發商回復稱，項目將以洽談過的北京理工大學附中、首都師范大學附中、首都師大二附中、首師大附屬實驗學校為標準，引進同等資歷水平的知名學校。

  不少業主質疑，同等水平的學校是否會變成私立學校，而且所引進的學校是否包括小學，如果是中學又要進行全市招生，並不能保障業主子女全部入學，這樣與當初的承諾就產生瞭違背。

  其實業主的擔心是有道理的。2009年，張先生花瞭400萬元購買瞭一個打著"15年名校教育"廣告的項目，本想著孩子可以從小學一直上到高中畢業，而且是全程名校，盡管花瞭高價但是張先生還是比較滿意。但是當等孩子到瞭入學年齡時卻發現當初承諾的小學卻不能上，而且名校的中學要面向全市招生，孩子能不能上還不一定，因此等於當初承諾的15年名校教育不過是一句空話，自己花瞭高價買的不是學區房而是學校邊上的房子。

  走出學區房誤區

  北京學區房的火爆主要是因目前小學的招生政策所致。

  今年4月28日，北京市公佈瞭2013年北京義務教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據瞭解，今年的政策基本上和往年一樣，凡是2007年8月31日以前出生，並且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受片區內的學生，嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。

  這就是所謂的"劃片入學"，也就是說離名校近的區域可能會劃入該校的片區，孩子就能夠上名校，這也造成瞭不少項目通過引入名校，達到近水樓臺先得月的目的，讓業主花更多的錢買房。

  一位開發商內部人士透露，現在開發商引進的教育配套，如果是私立學校，開發商可以與學校簽署協議，保證業主子女的優先就學資格；如果是公立學校，開發商沒有任何權利承諾業主子女的入學資格。"業主子女是否能就讀於小區配建的學校，取決於多重因素。小學是嚴格按照教委每年的劃片范圍決定，小升初一般采取電腦排位的方式，而高中則基本是靠中考的分數就讀，而在這一過程中，生源的戶籍、年齡等還都有一定影響，劃片的范圍每年都有可能調整。"這就導致瞭即使開發商引進瞭名校，但業主子女在入學時也有可能產生問題，造成瞭許多學區房成為瞭學校邊上的房子。

  從承諾辦學到學校建成，從學校建成再到正式就學，購買學區房的目的看似已經達成，但實際學校的辦學質量也值得商榷。據瞭解，這些由開發商代建的名校分校，大都擁有一流的硬件設施，但軟件上差異卻頗大。

東西海望眼欲穿 搜羅京城靠譜學區房

58平米、64平米、74平米一居，79平米、91平米兩居

85-139平3居

139平米和160平米三居

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08142378847.shtml

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