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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
合富置業力迅上築分行客戶經理許榮平
滿堂紅歷德雅舍分店店長黃冠瓊的入行較早，也是行業裡少數的幾位"科班出身"的房地產從業人員。2005年入行的她，曾在廣州、深圳、武漢等地 從事二手房銷售工作，最終還是覺得廣州"最合眼緣"。從2012年開始組建自己的團隊，經過一年的人員培訓與磨合，2013年該團隊開始嶄露頭角，團隊中 的15位中介經紀共斬獲600多萬元傭金，他們當中的大部分人都有超過10萬元的年收入，而她個人的傭金年收入約60萬元。
帶領團隊一年收傭600萬
在2013年促成的多宗二手房交易中，讓葉江華記憶猶新的卻是一場烏龍鬧劇。一位在珠江新城看房已久的買傢，相中一套放盤價300多萬元的物 業，並在看房後默默記下門牌號碼D棟2806房，打算另找中介幫忙壓價。期間，葉江華曾多次問詢買傢是否要再去看一次盤以作確認，"當時買傢非常自信，我 們都勸他再看多兩眼，他反倒防范我們想跟業主串通抬價，堅決不再看房，並且敦促我們要把價格壓到300萬元以下才有交易。"葉江華則打探到該套物業業主的 底價在290萬元左右，比買傢的心理價位還低10萬元。
許榮平在珠江新城板塊二手樓市深耕7年多，去年一共促成40多套豪宅買賣交易，個人銷售總額高達5.35億元。你很難想象，這位二手豪宅業績冠 軍，曾是一位具備"高級技師"資格證、在無線電廠從事純技術活兒的理工男。談起數年前入行的原因，他忍不住笑瞭一笑，"起初隻是自己想買房才去瞭解二手房 市場，一不留神，竟成瞭業內人士。"
理工男賣樓5.35億元
"網線"問題毀瞭租單
他的置業夢
滿堂紅歷德雅舍分店店長黃冠瓊
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07442594840.shtml
"租單女王" 一年租出150套房
說起自己的置業之路時，許榮平表示小有遺憾。或許是平日裡太關註於豪宅板塊珠江新城的二手房市場動向，忽略瞭市區"剛需"板塊的二手房行情，錯過瞭前幾年樓價最低點的最佳入市時機，不過，許榮平最終都是通過自己的努力打拼，"細屋換大屋"成功為傢人改善瞭居住環境。
客戶經理葉江華
中原地產保利林語分行高級物業顧問劉長鳳
他的置業夢
短期內不考慮在市區買房
下屬賺到錢 團隊才穩定
面對2013年的業績豐收，劉長鳳也信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢選擇用自己的方式--購買金飾，好好犒勞瞭一番。而聊到會否考慮在廣州置業時，傢在韶關的她忍不住嘟囔瞭一 句，"廣州房價太貴瞭，根本買不起啊。我跟老公打算多存些錢，在傢鄉再買一套。"回顧2013年蘿崗二手樓市行情，她指出，越近年底，房價越高，部分二手 樓盤的放盤價甚至趕超一手房。去年初還有幾宗二手房買賣成交，但到瞭下半年，"看樓客一聽到價錢就掉頭走瞭。"倘若今年二手放盤價繼續以此姿態示人，估計 該板塊二手房成交量仍不會好轉。
中原地產廣弘天琪分行
"70後"的葉江華算是"半路出傢"的地產中介，早前從事過汽車、保險、理財產品等銷售工作，2012年6月正式入行，2013年卻以個人傭金 170多萬元成為公司銷售冠軍，他是憑借參與商鋪和公寓的"一二手聯動"項目獲此殊榮。全年售出40多間公寓和商鋪，單套總價介於100萬~160萬元。 而紮根在珠江新城板塊的他，也促成瞭10多套二手豪宅買賣交易，最貴一套豪宅總價約1200萬元。
買傢"自信過頭"買錯屋
許榮平提及去年最難忘的一宗二手房成交案例，他與記者分享瞭一個千萬豪宅的成交故事，"這宗豪宅不是我賣過最貴的，卻是買賣雙方談判時間最長 的，整個談判時間從晚上7時一直持續至次日凌晨5時。"在這長達10小時的談判中，許榮平向"有誠意"卻不熟悉二手房交易流程的買賣雙方，做瞭一遍又一遍 的交易規則解釋。為瞭消除買賣雙方對二手房交易的風險顧慮和對彼此的不信任，他還提出瞭數套解決方案以供客戶挑選，終究打動瞭客戶，贏得瞭這份豪宅成交。
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日前，《傢天下》推出的2013年度廣州房地產Top Sales榜單，引發業內外人士廣泛熱議。本周，我們將目光轉向去年成交異常火爆的二手樓市，探一探各大房地產中介公司的銷售精英成功秘笈。從他們的故事 中不難發現，一位優秀的中介從業人員或團隊領導，除瞭需要具備真誠熱情的服務態度，專業知識的積累和對市場風向的靈敏判斷，也是其成功之道。令人有些意外 的是，市場消息非常靈通的他們，在自己的置業問題上卻略顯保守。這當中除瞭有當局者迷的尷尬，更多的還是對高房價的無奈。 文/圖：記者王雯倩
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劉長鳳坦言，自己租單成績優異，有賴於蘿崗企業客戶帶來的大量"團租"。蘿崗辦廠的韓國企業，"他們主要是為員工尋找適合的租盤，通常是帶著翻 譯來看樓。"談起2013年印象最深的一次成交案例，一宗因"網線"問題而流走租單，讓她哭笑不得。據說這宗租賃原本已經簽好合同瞭，可起初業主一句語帶 歧義的"網線送給租客使用"，讓租客誤以為網絡可免費使用，而業主真正的意思是網線設備送給租客使用，但寬帶套餐要租客自己買單。最終，這單月租5500 元的租單，因租賃雙方在兩三百的網線問題上無法談攏而不瞭瞭之。
2013年是黃冠瓊團隊業績最出色的一年，在樓市瘋狂的3月份，她所帶領的團隊月入傭金110萬元，全年一共賣出120多間住宅，其中有20多套房子是來自美林湖的一二手聯動項目。在她看來，團隊人員的穩定是創下優異業績的關鍵保障。
"做團隊的話事人，最重要是能不能幫手下賺到錢。"黃冠瓊表示，若要組建一支優秀且穩定的中介團隊，團隊話事人首先要尋找一群志同道合、性格相 近或互補的中介經紀，並且針對他們各自的特點進行個性化的業務培訓，"一視同仁地對待每一位下屬，但教導方式卻要因人而異。"隻有讓下屬擁有穩定的業績 時，才不會出現行內常見的"跳槽"、"過檔"等人員流失現象。當被問及有何成功經驗可以分享時，黃冠瓊言辭特別謙虛低調，"我其實沒做什麼特別的事，可能 更擅長以旁觀者的立場幫下屬理清思路，總結方法。"
她的置業夢
每次買房都以自住為前提
黃冠瓊在工作之餘，也非常留心筍盤投資，但按照她的原話來講，"每一次置業都是以自住為前提的。"前幾年在武漢工作時，她曾買入一套住宅物業， 後來離開武漢後，便趁著好時機賣瞭個好價錢。去年，為瞭讓傢人住的更舒適，她又在白雲區購入一套房，雖未明確透露其價格和房產信息，但從她的言辭來看，應 該又是一間價格超筍的物業，"做這行久瞭，消息自然會靈通許多。"
內容來自sina新聞
1986年出生的"虎妞"劉長鳳，已是一個5歲孩子的媽瞭。讀醫藥專業出身的她，進入社會工作以來卻一直從事著與銷售相關的工作，賣過服裝，推 銷過洗衣粉，一次不經意的網上求職讓她進入房地產中介行業，2013年是她從業的第二個年頭，資歷很年輕，業績卻很優秀。過去一年，一共促成瞭150多宗 住宅租賃，"光做租單就有20多萬元的傭金"。
一二手聯動年傭170萬
廣州房價太貴 將回鄉買房
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顧著幫客戶選房 自己置業卻略有遺憾
得此消息，他再次與買傢復核房源信息，並提醒買傢"最好再看一次房吧，以防萬一。"可買傢依舊很堅持，表示如果業主願意再讓價5萬元，立即簽合 同成交。由於該套物業的業主急著放盤套現，對於再讓價5萬元也能夠接受，很快買賣雙方便坐到談判桌前，將相關合約和手續逐一辦妥。可等收樓時，買傢才愕然 發現，自己原本相中的房源是A棟2806房，並非自己現在所購買的D棟2806房。
"最長"豪宅買賣談判至次日凌晨5點
在劉長鳳眼中，要成為一名優秀的地產中介，除瞭自身要勤奮，對待客戶要有真誠的服務態度，並且要做到"熟客熟盤"，即在熟悉區域市場的同時，還要熟知客戶的需求，盡快為客戶找到匹配其需求的物業。
老傢在從化的葉江華，尚未在廣州市區購房，目前仍在廣州租房度日。葉江華表示，由於"上有老，下有小，日常開銷都不少，孩子們還在讀書，而且從化的房子還要月供，手頭上的資金並不多，短期內暫不會購房。"
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做房產中介 認真才能贏
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